• 專注輕資產營運   聚焦大健康領域　
• 三大業務穩步發展

財務表現：

營運和發展重點：

物管業務規模持續擴張

• 物業管理服務分部收入為646.4百萬元（人民幣‧下同），按年增加42.6%，佔總收益約71.8%。毛利率為34.6%。
• 截至2019年12月31日，物業管理服務分部在管總建築面積達15.1百萬平方米。其中，新增在管面積4.7百萬平方米，按年增長45.2%。
• 深度佈局華南地區，收入佔比約62.2%，將持續受益於粵港澳大灣區政策發展。

商業運營業務增長勢頭強勁

• 商業運營服務分部收入為254.4百萬元，按年增加53.6%，佔總收益約28.2%。毛利率為44.5%。
• 截至2019年12月31日，共向37個商場訂約提供商業運營服務，合同總建築面積約為1.8百萬平方米，其中，訂約向28個合同總建築面積約為1.5百萬平方米的商場提供開業後的商業運營及管理服務。
• 商業運營服務分部新增的商業運營服務合同的合同建築面積合計為493,000平方米，同比增長38.8%。年內，合共有10個商場新開業。

大健康業務深度應用於「物業生活、商業中心體」兩大生態圈

• 正式啟動康養業務為戰略業務，組建了一批由業界知名康養專家組成的專業團隊，制定了未來三年發展戰略，並正式啟動廣州番禺金業別墅花園、廣州蘿崗奧園廣場兩個社區康養試點專案。
• 中醫業務方面，於廣州番禺奧園養生廣場與廣州蘿崗奧園廣場，開設了兩家中醫中心，已擁有一批著名老中醫團隊，開展中醫服務。
• 醫學醫美方面，引進國際醫療團隊、現代化醫療體系與服務理念，打造奧園醫療美容，創立醫美品牌MS ARORA及化妝品品牌ARORA LAB。

香港，中國 - Media OutReach - 2020年3月25日 - 奧園健康生活集團有限公司（「奧園健康」或「集團」，香港聯交所股份代號：3662）欣然公佈截至2019年12月31日止年度（「年內」）之全年業績。

截至2019年12月31日止年度，集團總營業額為人民幣900.8百萬元，較2018年按年增加45.6%，主要由於在管總建築面積快速增加及商業運營服務帶動增長。物業管理服務及商業運營服務的營業額分別佔總收益71.8%和28.2%。

年內，集團毛利約為人民幣337.1百萬元，較2018年上升約61.4%。毛利率為37.4%，維持高於平均的水平。2019年，集團淨利潤約人民幣163.1百萬元，按年上升108.3%，權益回報率為33.5%。每股基本盈利為人民幣23.78分。董事會建議派付2019年度的末期股息每股人民幣9.0分。

物業管理服務

集團共為中國13個省份、直轄市及自治區38個城市的94處物業提供物業管理服務，涉及在管總建築面積約為15.1百萬平方米。其中，年內物業管理服務分部新增在管建築面積合計為4.7百萬平方米，同比增長45.2%。

物業管理服務分部收入增加約42.6%，其中物業管理服務收入增加約27.5%，及銷售輔助服務收入增加約74.8%。

商業運營服務

集團共向37個商場訂約提供商業運營服務，合同總建築面積約為1.8百萬平方米，其中，本集團訂約向28個合同總建築面積約為1.5百萬平方米的商場提供開業後的商業運營及管理服務。於年內，集團商業運營服務分部新增的商業運營服務合同的合同建築面積合計為493,000平方米，同比增長38.8%。

截至2019年12月31日，集團共為中國11個城市17個正在運營的商場提供商業運營服務，在管總建築面積約為775,000平方米。年內，集團合共有10個商場新開業。

商業運營服務分部收入增加約53.6%，主要是由於商業運營及管理服務收入增加約56.9%及市場定位及商戶招攬服務收入增加約48.4%。

大健康業務

康養業務方面，作為年末正式啟動的戰略業務，集團組建了一批由業界知名康養專家組成的專業團隊，並制定了康養業務未來三年發展戰略，提出「1+3」模式和「1+1+N」康養體系布局，即：以社區養老為入口，全面帶動居家養老、機構養老和旅居養老等服務。年末，集團還正式啟動廣州番禺金業別墅花園、廣州蘿崗奧園廣場兩個社區康養試點專案，充分發掘中國奧園股份有限公司（「中國奧園」，香港聯交所股份代號：3883）旗下文旅產業優質資源，開啟老人旅居康養度假新生活。

中醫業務方面，集團在其所管轄的物業，廣州番禺奧園養生廣場與廣州蘿崗奧園廣場，開設了兩家中醫中心，已擁有一批著名老中醫團隊，提供專業、便捷、特色中醫服務，真誠服務社區及周邊群眾。

醫療美容方面，本集團引進國際醫療團隊、現代化醫療體系與服務理念，並憑藉團隊的成熟管理經驗，營造「專業醫美就在身邊」的「輕醫美」理念，打造奧園醫療美容，創立醫美品牌MS ARORA及化妝品品牌ARORA LAB。集團年內開設了三家醫療美容診所，提供護膚、微整及整形手術服務。通過結合韓國醫療特色及國內醫美市場特點，已形成具有中韓特色的醫療體系，為國內廣大消費者提供更優質的醫美服務。同時於年內與韓國知名化妝品研發公司「科詩美絲集團」聯名開發五款新化妝品。

未來展望

2020年1月中下旬，中國爆發新型冠狀病毒肺炎。面對這場全民戰役，集團第一時間迅速回應，成立「冠狀病毒應急處理辦公室」進行防疫指揮，並始終把廣大業主、商戶、顧客、員工的生命安全和身體健康放在第一位。社區是防控疫情的主陣地，物業管理則是防控疫情的主力軍，從物資配備、消毒防護、宣傳、封閉管理等方面作出全方位部署，積極全面落實聯防聯控措施，構築群防群治的嚴密防線，嚴把社區進出關口，做好出入管控和防疫宣傳，同時為業主提供「悅服務」、「健康生活服務」兩種個性化增值服務模式，上線酒精等稀缺防護物資和有機農副產品拼團服務，減少業主後顧之憂。

集團作為一家上市企業，也背負著企業社會責任，除了與中國奧園聯手部署捐贈防護物資外，集團還通過各類減租、減免等優惠政策，與各商家共克時艱。同時集團已聯合春雨醫生推出新型冠狀病毒線上免費義診。在本次疫情中，物業管理提供的兩種個性化增值服務模式得到業主的有效檢驗，並給予肯定，未來集團繼續推行並不斷提升模式。目前疫情還在持續，集團堅持「以客戶服務為中心」的宗旨，將繼續調動各項資源做好防控。在複雜多變的市場及多元化的競爭格局中，集團還始終堅持穩健的財務管理策略，保持低成本、多管道的融資優勢與保持合理、安全的負債水準。

物業管理

在物業管理方面，2020年隨著城鎮化發展及消費升級的持續趨勢，支撐物業管理行業長期穩健增長。在行業競爭持續加劇的情況下，集團為中國奧園開發的大部分物業項目提供物業管理服務，取得穩定的收入貢獻的同時，擴張規模是物業管理增加市場競爭力的必經之路。集團將利用上市平台優勢，深化戰略布局，聚焦與其它業務的協同發展，集團還將持續通過自身拓展、投資並購、合資合作以擴大物業管理規模，同時多業態並舉完成物業管理業態全產業鏈布局。通過資產管理，發展具有極大潛力的商寫市場。在物業多種經營方面集團將進一步做深做強。

商業運營

隨消費升級和消費服務行業快速擴展，消費者對購物體驗及服務品質的要求愈來愈高，專業商業運營服務的需求與日俱增，集團為中國奧園集團的「奧園廣場」和「奧園城市天地」兩大品牌項目提供商業運營服務，亦將服務拓展到第三方，配合集團於物管行業的豐富經驗，有助於項目營業後提供優質的商業運營及管理服務，發揮業務的協同效應。集團過往簽約的項目將在粵港澳大灣區、安徽、江西等地陸續開業。隨著業務發展、市場變化及疫情的影響，集團會著力提升運營品質，關注好已開業商場的運營，不斷提升運營能力從而提升項目收益，集團亦會更加謹慎拓展優質新項目。

大健康業務

由於客戶的需求不斷變化，為提高客戶體驗，集團將持續提供大健康業務以滿足其需求，從而實現未來增長。就此，集團將繼續專注開拓以中醫康養及醫美等業務，迎合養老產業政策，打造社區健康管理的線上平台，提升社區服務品質和客戶滿意度，並積極尋求可提供各項服務的戰略聯盟、投資及併購的，該等服務可與集團物業管理及商業運營服務優勢互補。

上海奉賢區項目

奧園健康積極把服務延伸至康養及醫療美容領域，提升服務能力與品質，實現產業升級與融合，為用戶提供全方位的健康產業服務平台。於2019年12月，集團中標一幅位於上海市奉賢區之地塊，以輕資產模式與中國奧園共同運營，發展醫美產業。奉賢區項目位於上海「東方美谷」產業園區內，該園區以打造健康美麗產業為目標，匯集眾多醫美及生物醫藥企業，有利於集團吸引行業人才、整合行業資源。

集團計劃與中國奧園合作，由中國奧園負責該項目的整體開發、建築、運營及管理，享有項目產生的70%經濟利益。同時，奧園健康將繼續專注於輕資產營運業務，可保留該項目產生的30%經濟利益，擴闊奧園健康的收入來源。

奧園健康主席兼非執行董事郭梓寧先生表示：「未來，秉承『高效、誠信、責任、共贏』的核心價值觀，既虛心聆聽資本的視角與規則，也以『創享生活之悅』的品牌理念，在目光高遠與務實朴拙的平衡中，打磨著日益清晰的多維業務格局。本集團會繼續鞏固物業管理服務及商業運營服務行業的地位，並對外拓展與優質的獨立第三方合作，積極調整並豐富管理組合，提升競爭力，並以獨特的大健康產業模式，與物業管理及商業運營打造全業態產業鏈佈局，把握市場機遇，邁向更高境界。同時運用『健康+科技、健康+生態』的創新發展模式，積極發展大健康產業，探索社區養老，健康管理的機會，繼續擴大集團的業務，致力於成為國內領先的健康生活服務集團。」

有關奧園健康生活集團有限公司

奧園健康生活集團有限公司為中國知名物業管理服務及商業運營服務供應商，為住宅及非住宅物業提供多樣化物業管理服務以及為購物商場的中高端物業及綜合用途物業開發項目提供全方位商業運營服務。集團向在管項目的住戶提供醫療服務，致力打造特色中醫醫美服務社區，發展增值服務以提升客戶滿意度。