- 全球十大最昂貴商業街道,歐洲佔據一半席位,亞洲佔4席,美國佔1席
- 北京王府井全球排名第11,亞太區排名第6
- 大中華區7條主要商業街道位列亞太區前20名
- 零售市場充滿挑戰,個別市場面對租金壓力
- 全球線上零售銷售快速增長
香港,中國 - Media OutReach - 2019年11月13日 - 根據戴德梁行最新發布的資料顯示,香港銅鑼灣蟬聯全球最昂貴商業街,其次為紐約第五大道上段和倫敦新邦德街。北京王府井是大中華區另一個進入前20名的商業街道,全球排名為11位。
戴德梁行《全球主要大街》(Main Streets Across The World) 年度報告追蹤全球68個市場的488個商業街道,為每個市場最昂貴的商業街道進行排名。自1988年發布該報告以來,本年報告涵蓋的市場最多。
香港銅鑼灣於去年取代紐約第五大道上段連續五年位居榜首位置。而今年銅鑼灣再次蟬聯全球第一,租金為每年每平方呎2,745美元。第五大道上段位列全球第二,租金為每年每平方呎2,250美元。倫敦新邦德街位居全球第三,其租金於過去12 個月按年上升了2.3%,為每年每平方呎1,714美元。
報告作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲零售市場研究部主管Darren Yates表示:「就租金表現而言,今年的結果令人鼓舞,主要零售街道租金依然表現強勁。全球頂級零售商業街道的租金一向非常穩定,零售走向亦趨清晰。然而,在表現偏軟的地區,尤其是歐洲和北美較為成熟的市場,租金面臨下行壓力。在亞太地區,市場更加多樣化,零售業普遍表現良好。」
在歐洲,倫敦新邦德街領先於巴黎和米蘭,隨後是蘇黎世班霍夫大街和維也納Kohlmarktat商業街,其租金分別為每年每平方呎866美元和513美元,他們共同躋身歐洲5大最昂貴的商業街。總體而言,歐洲約70%的地區租金與去年持平或有所上升。然而,在成熟的西北歐、南歐、中歐和東歐市場,租金兩極化比較明顯,尤其是線上銷售尚未全面蓬勃發展的地區。
美洲地區的租金變化趨勢差異較大。在加拿大和美國,儘管個別商業街的租金有顯著差異,但許多地區的租金面臨壓力。紐約商業街的租金在近年來持續下滑後,終於止住跌勢,租金走勢轉為平穩。儘管拉丁美洲的零售市場已日趨成熟,租金仍可能會出現波動。
亞太區表現強勁,80%以上的地區租金有所上升或保持穩定。印度的表現尤其強勁,多個城市的租金錄得升幅。香港面對近期的動蕩局勢,零售租金表現尚可,但對未來的市況則持充滿不確定性因素。
戴德梁行香港商業地產部主管、執行董事林應威表示:「根據截止2019年6月本報告完成時的統計資料,香港銅鑼灣今年再次成為全球最昂貴的零售街道。自6月起,香港社會局勢不穏,遊客人數和零售額大幅下降,部分零售商的運作於週末因而大受影響,因此香港零售市場承受的壓力越來越大。香港的零售租金於過去幾個月錄得跌幅,到年底前租金走勢未見明朗。然而,部分零售商卻認為目前的市場調整是一個難得的機會,讓他們重返一線商業街道,故我們預計一線商業街道的店舖組合將會出現一些調整。另外,當中以針對大眾市場需求和本地消費的行業,例如教育、生活、體育與運動休閒等,表現會較為理想,故這類型的零售商正謹慎地尋找擴充的機會,或尋求更有利的租賃條款。」
在大中華區,有七條商業街道躋身了亞太區排名首20位,包括香港(第一)、北京(第六)、上海(第八)、深圳(第十一)、廣州(第十三)、台北(第十五)和南京(第二十)。各地的排名與去年持平,當中南京更上升了三位以躋身亞太區排名榜。
中國內地大部分主要城市零售業擴充依然非常活躍,國內和國際零售商都積極於不同地方落戶,而後者維持了多地開店的策略。時尚、兒童教育、化妝品、娛樂、奢侈品、生活、健身和餐飲等行業均表現活躍。
市場的重點已經從最初擔心線上零售對實體零售的衝擊,開始轉移到發展「新零售」模式,也就是將實體零售和線上零售兩者的最佳體驗進行融合。各大商場和零售商正在採用智慧技術,來整合商品銷售、行銷、客戶參與等多個購物環節,從而提高運營效率、降低成本和增強客戶購物體驗。
針對線上線下零售的體驗和關係,Darren Yates表示:「全球線上銷售額持續增加,雖然市場關注點較多是線上上對線下零售行業帶來的挑戰,實際上兩者之間的關係並非如此簡單。儘管實體商舖的價值很難被量化,但它仍然是與消費者接觸的重要渠道,是展示商品和營造品牌形象的場所,同時加強線上線下銷售,即所謂的光環效應。最成功的零售商將能夠有效地整合線下和線上運營,為消費者創造無縫、積極的品牌體驗。」
全球前20最昂貴商業街道(資料來源:戴德梁行) | |||||
2019年排名 | 2018年排名 | 商業街 | 所在城市 | 所在市場 | 2019年第二季度租金 美元/平方英尺/年 |
1 | 1 | 銅鑼灣(主要零售街道商舖) | 香港 | 中國香港 | 2,745 |
2 | 2 | 第五大道上段 (第49至60街) | 紐約 | 美國 | 2,250 |
3 | 3 | 新邦德街 | 倫敦 | 英國 | 1,714 |
4 | 4 | 香榭麗舍大道 | 巴黎 | 法國 | 1,478 |
5 | 5 | 蒙特拿破崙大街 | 米蘭 | 義大利 | 1,447 |
6 | 6 | 銀座 | 東京 | 日本 | 1,251 |
7 | 7 | 皮特街購物中心 | 悉尼 | 澳大利亞 | 1,076 |
8 | 9 | 班霍夫大街 | 蘇黎世 | 瑞士 | 866 |
9 | 8 | 明洞大街 | 首爾 | 韓國 | 862 |
10 | 10 | Kohlmarkt大街 | 維也納 | 奧地利 | 513 |
11 | 11 | 王府井大街 | 北京 | 中國大陸 | 471 |
12 | 12 | 考芬格大街/諾伊豪澤爾大街 | 慕尼克 | 德國 | 469 |
13 | 13 | 格拉夫頓街 | 都柏林 | 愛爾蘭 | 401 |
14 | 15 | 埃爾穆街 | 雅典 | 希臘 | 361 |
14 | 14 | 天使門步行街 | 巴賽隆那 | 西班牙 | 361 |
16 | 17 | 烏節路購物街 | 新加坡 | 新加坡 | 312 |
17 | 16 | 卡弗街 | 阿姆斯特丹 | 荷蘭 | 301 |
18 | 19 | Na Příkopě大街 | 布拉格 | 捷克共和國 | 298 |
19 | 18 | Stoleshnikov購物街 | 莫斯科 | 俄羅斯 | 288 |
20 | 21 | 可汗市場 | 新德里 | 印度 | 243 |
請按此下載完整報告(僅備英文版本)。
備註:報告採用的是2019年第二季度的資料。
零售租金資料是指在全球68個市場、448個頂級商業街道範圍內,由我們的專業人員收集的標準商舖的最優租金。本次調查中定義的標準商舖一般是指臨街面長6-8米、單元面積為150-200平米的零售店鋪。而根據各地市場的不同情況,我們對該定義進行了靈活調整。有關附屬零售空間的假設。
戴德梁行
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